Zarabiaj bezpiecznie na budowie osiedli w Warszawie


Czytaj więcej

Inwestując w budowę osiedli w stolicy, podwoisz kapitał w 7 lat!

Mamy dla Ciebie propozycję inwestycyjną z perspektywą wysokich zysków ze sprzedaży domów i mieszkań w stolicy Polski. Teraz możesz uczestniczyć w mieszkaniowych projektach inwestycyjnych i zarabiać jak deweloper, bez konieczności angażowania się w proces realizacji.

Umowa spółki, zabezpiecza interesy Inwestorów w taki sposób, aby zyski ze sprzedaży nieruchomości trafiały w pierwszej kolejności do nich i do czasu realizacji zysku ziemia wraz z domami będzie dla nich zabezpieczeniem transakcji.

PODSTAWOWE PARAMETRY INWESTYCJI:
– Próg wejścia: 200.000 zł
– Całkowity koszt inwestycji (ziemia + 10 domów): 5.26 mln zł
– Przewidywana roczna stopa zwrotu dla Inwestora: 12,5 %

Forma przystąpienia do biznesu to notarialne nabycie udziałów w spółkach celowych. Spółki są powołane do sfinansowania, realizacji i sprzedaży mieszkań i domów. Stajecie się Państwo współwłaścicielami przedsiębiorstwa. Horyzont Inwestycyjny wynosi 2 lata i pozwala w tym czasie zrealizować zyski znacznie przekraczające średnią rynkową.

Niskie stopy procentowe, jakie oferują lokaty bankowe, oraz wysokie ryzyko związane z inwestowaniem na rynkach kapitałowych, skłaniają do poszukiwania alternatywnych sposobów pomnażania kapitału. Złotym środkiem może być inwestowanie w budowę nieruchomości w celu ich sprzedaży na rynku pierwotnym. Pozwala to wygenerować zyski wyższe niż z wynajmu lokali. Deweloperka to prosty, ale jednak niełatwy biznes. Problemy jakie napotykają deweloperzy związane z urzędami, sąsiedztwem, pracownikami lub podwykonawcami, potrafią skutecznie zniechęcić do prowadzenia takiej działalności. Jak w każdym biznesie, początki bywają trudne i zanim zaczniemy zarabiać, przychodzi nam najpierw płacić za własne (i tylko własne) błędy.

Budowa nieruchomości to dochodowy biznes, ale nie pasywna inwestycja - wymaga ogromnego zaangażowania inwestora i posiadania przez niego wiedzy i doświadczenia. Naszą misją jest umożliwienie inwestorowi czerpania zysku z atrakcyjnego rynku deweloperskiego, w pełni pasywnie i bez konieczności posiadania dużego kapitału.

Zainwestuj przynajmniej 10 minut, aby zapoznać się z poniższymi informacjami, które uchronią Cię przed podjęciem błędnych decyzji inwestycyjnych.

❢ UWAGA! jeśli wiążesz swoje przyszłe życie zawodowe ściśle z działalnością deweloperską i posiadasz doświadczenie w budowie nieruchomości, dostęp do atrakcyjnie położonych działek i potrafisz skutecznie pozyskiwać i zarządzać pracownikami budowlanymi, prawdopodobnie nasza inwestycja nie jest dla Ciebie.
❢ Jeśli masz dostęp do wyspecjalizowanej w temacie deweloperskim opieki prawnej, świetnie układa Ci się współpraca z urzędami i potrafisz zgodnie z prawem realizować funkcjonalne i atrakcyjne wizualnie obiekty, o powierzchniach dużo większych, niż wskazywałaby na to powierzchnia działki, być może nie jesteśmy Ci do niczego potrzebni.
❢ Jeśli masz lepszy sposób na bezpieczne inwestowanie swoich środków, tak aby pasywnie - bez Twojego udziału generowały zysk na poziomie 6, 7, 10, lub więcej % rocznie, prosimy opuść tę stronę.

Skoro czytasz dalej, to oznacza, że podjąłeś wyzwanie weryfikacji i uzupełnienia swojej wiedzy, która odpowie na pytanie, czy ta inwestycja jest dla Ciebie.

Jeśli zamiast czytać, wolisz posłuchać i zobaczyć, zapisz się na spotkanie internetowe, na którym dowiesz się wszystkiego co potrzebne do podjęcia decyzji. Będziesz też mógł nie ruszając się z domu zadawać pytania prowadzącym i poznać odpowiedzi na pytania innych uczestników spotkania.

Zapisz się na webinar

10 wrzenia godz. 20:00
Możesz też zamówić link do zapisu jednego z ostatnich spotkań:

Kluczowe czynniki inwestycji:

  • Zabezpieczenie dla Inwestora w postaci nieruchomości.
    Inwestor zostaje wspólnikiem spółki, która jest właścicielem majątku. Staje się on zatem współwłaścicielem gruntu, realizowanych obiektów i innych wartości materialnych i niematerialnych posiadanych przez spółkę, takich jak pozwolenia, umowy z kontrahentami itp. Jest to zatem Inwestycja w Realną Wartość, czyli taka, którą można:
    • Zidentyfikować
    • Zmierzyć
    • Ubezpieczyć
    • Odtworzyć
    • Ulepszyć (zwiększyć wartość)
  • Stabilny rynek nieruchomości w Warszawie.
    Stolica to największy rynek nieruchomości w kraju. Obiekty każdego typu znajdują tu łatwo swoich nabywców, więc sprzedający mogą oferować ceny znacznie powyżej kosztów budowy.
  • Krótki czas trwania inwestycji - tylko 2 lata.
    Większość projektów przeprowadzamy w okresie krótszym niż 2 lata, lub proponujemy dokładny okres obowiązywania umowy z Inwestorem na 2 lata i wówczas można otrzymać z powrotem cały wkład, wraz z należnymi odsetkami. Można też zostawić swój kapitał w projekcie na dłużej. Spółka będzie realizowała kolejne inwestycje.
  • Inwestycja w projekty zakupione po atrakcyjnych cenach, z perspektywą wysokich zysków.
    Aby wygenerować zysk dla inwestorów i spółki, prowadzimy restrykcyjną politykę kosztową, nabywamy grunty po okazyjnych cenach, oraz sprzedajemy je po cenach pozwalających zrealizować zysk znacznie przekraczający gwarantowane inwestorowi 10% rocznie. Spora różnica pomiędzy ceną budowy a sprzedaży, pozwala inwestorowi być pewnym, że spółka, po sprzedaży nawet części lokali, będzie dysponowała środkami pozwalającymi wypłacić mu kapitał wraz z odsetkami. Natomiast w przypadku projektów indywidualnych i VIP - pozwoli wygenerować większy zysk do podziału pomiędzy inwestora a spółkę.
  • Idealny sposób dywersyfikacji.
    Dla osób inwestujących na ryzykownych rynkach kapitałowych lub w jakiekolwiek inwestycje, wiążące się z wyższym ryzykiem, w zamian za potencjalnie wysokie stopy zwrotu, nieruchomości są bezpieczną przystanią dla części portfela. W zależności od wieku inwestora, tolerancji na ryzyko i wielu innych czynników, ten odsetek będzie różny, jednak zawsze część środków powinno się zabezpieczać w bezpiecznym miejscu. Inwestycja w projekty deweloperskie Pracowni Finansowej to wprawdzie nie to samo co bezpośredni zakup nieruchomości, jednak inwestor jest współwłaścicielem majątku spółki, który składa się głównie z gruntu i gotowych lub będących w trakcie budowy obiektów.
  • Wysoki standard projektu przy zachowaniu konkurencyjnych cen.
    Inwestorzy przystępujący do naszych projektów deweloperskich mogą być pewni, że wszystkie realizacje charakteryzują się podwyższonym standardem wykończenia, co niesie za sobą wiele dodatkowych korzyści.
    Użycie wysokiej jakości materiałów wykończeniowych takich jak drewniane ramy okien czy kamienna elewacja, wpływają nie tylko na aspekt wizualny, ale również gwarantują lepszą trwałość budynków. Zależy nam na tym, aby nasi Klienci wiedzieli, że przystępują do inwestycji, w której zadbano o wszystkie najmniejsze szczegóły i uwzględniono w realizacji również upływający czas.
    Zastosowanie nowoczesnych rozwiązań architektonicznych pozwala m.in. na spore oszczędności przy jednoczesnym zapewnieniu dużego komfortu użytkowania, co powoduje, że nasze domy znajdują właścicieli w stosunkowo krótkim czasie.
  • Ponadprzeciętny zysk w stosunku do alternatywnych inwestycji.
    Trudno znaleźć pasywną inwestycję dającą zysk 5 - 7 razy większy niż na lokacie bankowej. Wysoki zysk jest też zwykle premią za ponoszone ryzyko. Inwestycja w bezpieczny segment, jakim jest budowa nieruchomości w Warszawie, dająca gwarantowane 10% w ujęciu rocznym, to bardzo korzystna oferta. Wyższy zysk w obecnych warunkach byłby nieuzasadniony ekonomicznie i należałoby sobie zadać pytanie, dlaczego ktoś musi płacić tak duże odsetki, czyli co jest nie tak w danym projekcie lub jakich dodatkowych ryzyk należy się spodziewać. W przyszłości stopa zwrotu w kolejnych naszych projektach będzie malała - wraz ze wzrostem tempa napływu kapitału.
  • Możliwość inwestowania w rynek nieruchomości bez konieczności znania się na nim. 

    Jesteśmy zdania, że każdy powinien robić to, co lubi, co sprawia mu radość i przychodzi z łatwością. Nasi inwestorzy to w większości osoby, które odniosły sukces w swoich dziedzinach i dzięki temu wygenerowały nadwyżki finansowe, które chcą dobrze ulokować i pomnożyć. Nauka nowego biznesu wiąże się z ryzykiem popełniania błędów początkującego, a to kosztuje. Czasem lepiej jest zarobić mniej, ale bez ponoszenia ryzyka utraty kapitału, oraz w pełni pasywnie. Budowa domów, tym bardziej osiedli, to bowiem bardzo wymagające i angażujące zajęcie, które uniemożliwia lub utrudnia równoległe prowadzenie innej działalności.

  • Biznes oparty na udziałach w przedsiębiorstwie.
    Udziały w spółce komandytowej to prawa majątkowe - są dziedziczone, mogą być także sprzedane na rynku wtórnym lub podarowane. Każdy komandytariusz ma jeden głos w spółce i inne prawa gwarantowane mu przez Kodeks Spółek Handlowych. W efekcie wspólnik ma dużo większą kontrolę nad spółką niż posiadacz akcji spółki akcyjnej, czy jednostek uczestnictwa w funduszach inwestycyjnych i jest współwłaścicielem jej majątku.
  • Możliwość pomnażania kapitału inwestując w kolejne nieruchomości.
    Realizacja naszych projektów trwa zwykle rok. Dajemy sobie drugi rok zapasu na wypadek nieprzewidzianych, niezależnych od nas opóźnień. Po sprzedaży lokali z danego etapu wspólnik może wyjść ze spółki, zabierając zainwestowany kapitał, ale może też w niej zostać, biorąc udział w realizacji kolejnych etapów osiedla. Otrzyma on w takim wypadku zysk w wysokości 10% rocznie, za każdy dzień zaangażowania swojego kapitału w spółce, niezależnie jak szybko zacznie ona realizować kolejną inwestycję. Inwestując na własną rękę, możemy mieć do czynienia z luką pomiędzy sprzedażą jednej nieruchomości, a rozpoczęciem kolejnej, podczas której kapitał nie pracuje.
  • Możliwość rozliczenia zysku wraz z przychodami z działalności gospodarczej.
    Zysk w spółce komandytowej wypłacany jest brutto. Spółka nie odprowadza też podatku CIT. Rozliczenie z Fiskusem leży po stronie inwestora (komandytariusza). Dzięki temu, istnieje możliwość rozliczenia zysku łącznie z przychodami z działalności gospodarczej, co pozwala wykorzystać tarczę podatkową, jednak NIE ma konieczności zakładania działalności gospodarczej. Urząd Skarbowy traktuje przystąpienie do spółki komandytowej jak działalność gospodarczą, nawet jeśli wspólnik nie prowadzi takowej. Daje to możliwość opodatkowania przychodów z tej spółki podatkiem liniowym, nawet jeśli inwestor płaci podatek zgodnie ze skalą podatkową np. na etacie. Przystąpienie do spółki komandytowej niesie za sobą obowiązek odprowadzania dodatkowej składki zdrowotnej do ZUS, która jednak jest w 90% odpisywana od podatku lub zwracana, jeśli nie występuje podatek do zapłaty.
    Gdyby inwestor dołączył do inwestycji jako inna spółka kapitałowa, wówczas dodatkowa składka zdrowotna nie występuje, a podatek (CIT) w tej spółce może wynieść tylko 15%, minus ew. odpisy kosztów generowanych przez spółkę.
  • Brak ryzyka związanego z finansowaniem bankowym.
    Organizator inwestycji - Pracownia Finansowa jest zobowiązana umową nie ustanawiać na nieruchomościach nabytych celem realizacji Inwestycji, w tym realizowanych budynkach mieszkalnych, jakichkolwiek obciążeń na rzecz banków bądź innych instytucji o charakterze finansowym udzielających kredytu bądź innego rodzaju finansowania.
    Spółka finansuje inwestycje wyłącznie ze środków własnych, zatem nie występuje ryzyko, że bank będzie chciał zaspokoić swoje roszczenia jej majątkiem lub też majątkiem komplementariusza.
  • Na bezpieczeństwo inwestycji, jak i zabezpieczenie zysków wpływa fakt, że jej organizator, czyli Pracownia Finansowa zarabia tym więcej, im szybciej zrealizuje projekt i im drożej sprzeda lokale.

     

    Zależy jej zatem aby zyski były jak największe i wypłacane jak najczęściej. PF nie pobiera żadnych opłat za zarządzanie projektem w przeciwieństwie do funduszy inwestycyjnych, które takie opłaty pobierają niezależnie od tego czy inwestor zarabia, czy nie. Kiedy spółka celowa nie wypłaca zysku inwestorom, nie wypłaca też zysku Pracowni Finansowej. Inwestorzy, jak i Pracownia Finansowa, mają zatem ten sam, wspólny interes i wszelkie działania i decyzje biznesowe korzystne dla Inwestorów, są również korzystne dla Pracowni Finansowej.
    Każdy, kto zajmował się budownictwem wielomieszkaniowym wie, że deweloper zarabia zwykle na przysłowiowej ostatniej klatce. Są to najczęściej lokale, które najtrudniej znajdują swoich nabywców. Umowa inwestycyjna Pracowni Finansowej zapewnia jednak inwestorowi pierwszeństwo w wypłacie zainwestowanego kapitału wraz z zyskiem ze sprzedaży.

  • Biznes prowadzony przez profesjonalistów z licznymi zrealizowanymi już projektami.
    Kilkudziesięcioletnie doświadczenie osób odpowiedzialnych za realizację naszych inwestycji, gwarantuje wysoką jakość i przewidywalność prowadzonych projektów. Sprawia ono, że w trakcie budowy występuje o wiele mniej niespodziewanych sytuacji i błędów, niż u osób zajmujących się tym biznesem od niedawna.

Radosław Kałczew
Prezes Zarządu PFN Sp. z o.o.


Manager z wieloletnim doświadczeniem w dziedzinie prowadzenia i realizacji budowlanych projektów inwestycyjnych. Ekspert w zakresie inżynierskich rozwiązań architektonicznych, w których najistotniejsza jest ergonomia funkcji użytkowej i bieżącej eksploatacji obiektów.

W ramach inżynierskiej praktyki zawodowej na stanowiskach managerskich realizował dla inwestorów krajowych i zagranicznych takich jak: Skanska, BSR Group, Layetana, czy Mostostal przedsięwzięcia inwestycyjne obejmujące swoim spektrum całość zagadnień związanych z procesem inwestycyjnym; od analizy słuszności celu pozyskania nieruchomości gruntowej, poprzez uzyskanie wszelkich niezbędnych decyzji administracyjnych, wznoszenie obiektów i sprzedaż już wybudowanych. Obecnie jako Prezes Zarządu PFN jest odpowiedzialny za całość działań związanych z realizacją i sprzedażą deweloperskich projektów inwestycyjnych.

  • Pracownia Finansowa działa w formie Sp. z o.o. od 2013 roku, a jej założyciele prowadzą projekty inwestycyjne od kilkunastu lat.
    Grupa kapitałowa PF poza inwestowaniem na rynku nieruchomości mieszkaniowych prowadzi również działalność w zakresie pozyskiwania kapitału na projekty budowy przemysłowych elektrowni wiatrowych, oraz realizuje projekty w obszarze nowych technologii i infrastruktury blockchain.

Maciej Musiał
Prezes Zarządu Pracownia Finansowa Sp. z o.o.


Absolwent Europejskiej Akademii Planowania Finansowego. Posiada międzynarodowy certyfikat EFC® – European Financial Consultant, poziom II nadawany przez European Federation of Financial Professionals (EFFP) w Bad Homburg. W latach 2006-2008 studiował Budownictwo w szkole oficerskiej na Wydziale Inżynierii lądowej i Geodezji w Wojskowej Akademii Technicznej. Działalność w branży finansowej rozpoczął w 2007 roku zakładając firmę̨ SET FINANCE.

Następnie z sukcesami realizował kolejne projekty współpracując z firmami pośrednictwa finansowego. W 2010 roku został członkiem Rady Nadzorczej spółki giełdowej MONTU Holding SA. W 2011 roku był członkiem zarządu BM Medical SA, a następnie w 2012 roku Polfa SA. Współzałożyciel i wiceprezes firmy pośrednictwa finansowego AFORTI Finance SA do połowy 2013 roku. Założyciel firmy Pracownia Finansowa Sp. z o.o. Obecnie jako Prezes Zarządu odpowiedzialny jest za opracowywanie strategii jej funkcjonowania i rozwoju oraz stałą optymalizację kosztów działalności przedsiębiorstwa.


Tomasz Wiśniewski
Wiceprezes Zarządu Pracownia Finansowa Sp. z o.o


Certyfikowany doradca finansowy, posiada międzynarodowy certyfikat EFG® – European Financial Guide. Doświadczenie zawodowe zdobywał na stanowiskach managerskich w międzynarodowych korporacjach takich jak LG Electronics Polska, czy PTK Centertel (Orange). Od 2010 roku prowadzi projekty inwestycyjne. Z firmą Pracownia Finansowa związany jest niemalże od samego początku jej istnienia. Najpierw jako Dyrektor e-commerce odpowiadał za koordynację działań z zakresu sprzedaży internetowej oraz marketingu. Obecnie obszarem jego odpowiedzialności jest pion sprzedaży. Na stanowisku wiceprezesa odpowiada za wszelkie działania związane z tworzeniem oraz realizacją strategii sprzedażowej spółki.

Zobacz wideo z podsumowaniem ostatnich lat w inwestycjach Pracowni Finansowej.

Zobacz opinie naszych inwestorów

Zapraszamy Cię do biznesu, który funkcjonuje od lat. Nie zbieramy kapitału na projekty, których realizacja jest uzależniona od tego, czy uda się zebrać wymaganą kwotę. Niezależnie od Twojego zaangażowania lub jego braku, opisywane projekty powstaną i co ważne - są już w trakcie realizacji.
Budowa domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej nie wiąże się z ryzykiem zatrzymania inwestycji związanego z brakiem dopływu nowego kapitału, ale też nie wymaga oczekiwania na zebranie wymaganej kwoty przed rozpoczęciem budowy, podczas których środki leżałyby bezczynnie, będąc narażone na utratę. Budowę nawet dużego osiedla złożonego z domów jednorodzinnych można podzielić na etapy w zależności od posiadanego na ten cel kapitału, inaczej niż przy realizacji dużych obiektów typu Condo hotele, czy centra handlowe.

Inwestorzy przystępujący do naszych projektów deweloperskich mogą być pewni, że wszystkie realizacje charakteryzują się podwyższonym standardem wykończenia, co niesie za sobą wiele dodatkowych korzyści.

Czekanie kosztuje

W projektach inwestycji w nieruchomości Pracowni Finansowej naliczamy zysk proporcjonalnie do liczby dni, które minęły od dokonania przez inwestora wpłaty na rachunek bankowy spółki celowej. Oznacza to, że przy inwestycji w wysokości np. 200.000 zł, każdy dzień zastanawiania kosztuje inwestora aż 55 zł. W przypadku lokaty na 1,5% jest to kwota 8,2 zł / dzień.

Widzimy zatem, że inwestycja w budowę osiedla zarobi w 55 dni kwotę, którą lokata wypracowała by przez cały rok. (3000zł. roczny zysk z lokaty podzielony przez 55 zł na dzień - zysk z nieruchomości). To oznacza, że jeśli do końca trwania rocznej lokaty pozostało więcej niż 55 dni, opłaciłoby się ją zerwać i zainwestować w spółkę budującą osiedle domów. Gdyby przykładowo zerwać lokatę na 110 dni przed terminem, to w ciągu tych 3,5 m-ca zarobimy dwukrotnie więcej niż lokata przez cały rok.

Podane kwoty są kwotami brutto, a w przypadku inwestycji w spółkę komandytową, można jeszcze zoptymalizować płacone podatki. Przy lokacie jest to niestety całe 19% podatku od zysków kapitałowych.

Dodatkowe korzyści:

  • Każdy Inwestor otrzymuje dostęp do panelu, w którym widzi swoje inwestycje, wypłacone zyski informacje podatkowe i sugestie dotyczące składu portfela.
  • Inwestorzy otrzymują comiesięczne raporty postępów w realizacji inwestycji, w których mają zaangażowane swoje środki.
  • Każdy Inwestor otrzymuje Indywidualnego opiekuna, do którego może zwrócić się z wszelkimi kwestiami dotyczącymi swojej inwestycji i doradzić w wielu innych kwestiach.
  • Dodatkowo każdy inwestor może korzystać ze wsparcia Biura Obsługi Inwestora, które obsługuje inwestycję od strony formalno-prawnej.
  • Inwestor przystępując do inwestycji po raz pierwszy, zyskuje niższy próg wejścia w inne projekty inwestycyjne Pracowni Finansowej, niższą cenę udziałów, pierwszeństwo do informacji na temat projektów VIP, lub inne preferencje w zależności od projektów.

Pobierz dokumenty dotyczące inwestycji:

Podsumowanie:

  • Bardzo wysoki poziom bezpieczeństwa:
    • zabezpieczenie na nieruchomości
    • Inwestycja w Realną Wartość
    • stabilny rynek nieruchomości w stolicy
    • wysoki standard przy niskich cenach budowy
    • inwestor zostaje wspólnikiem, z prawem głosu i innymi prawami gwarantowanymi przez KSH
    • pierwszeństwo inwestora w wypłacie zysku ze sprzedanych lokali
    • wynagrodzenie organizatora inwestycji proporcjonalnie do wygenerowanego zysku
    • biznes prowadzony jest przez profesjonalistów z licznymi zrealizowanymi projektami
    • wieloletnie doświadczenie w prowadzeniu inwestycji spółki matki
    • nie występuje ryzyko zatrzymania budowy w związku z brakiem finansowania
  • Krótki czas trwania projektu
  • Wysoka stopa zwrotu
  • Inwestycja w pełni pasywna dla inwestora
  • Możliwość kontynuacji inwestycji z zachowaniem ciągłości naliczania zysku
  • Możliwość rozliczenia zysku wraz z przychodami z działalności gospodarczej
  • Dołączenie do inwestycji nie wymaga założenia działalności gospodarczej
  • Brak ryzyka związanego z finansowaniem bankowym
  • Zysk naliczany za każdy dzień zaangażowania kapitału inwestora
  • Inwestor dołącza do działającej spółki, która na bieżąco generuje i wypłaca zyski.
  • Panel Inwestora - wgląd w podsumowanie swoich inwestycji i inne ważne informacje
  • Indywidualny opiekun inwestora.
  • Preferencyjne warunki dołączania do innych projektów grupy kapitałowej PF
Jeśli powyższe informacje wystarczą Ci do podjęcia decyzji o zainwestowaniu i potrzebujesz jedynie wskazówek jak rozpocząć proces przystępowania do spółki, ew. chcesz zadać kilka dodatkowych pytań, skontaktuj się z nami:
 

 

Jeśli natomiast, nadal jeszcze nie jesteś pewien, czy ta inwestycja jest dla Ciebie, zapisz się na spotkanie internetowe, na którym dowiesz się wszystkiego, co potrzebne do podjęcia decyzji. Będziesz też mógł, nie ruszając się z domu, zadawać pytania prowadzącym i poznać odpowiedzi na pytania innych uczestników spotkania.

Zapisz się na webinar

10 wrzenia godz. 20:00
Możesz też zamówić link do zapisu jednego z ostatnich spotkań:
Partnerzy, nagrody i wyróżnienia: